Comprar y vender una vivienda son procesos complejos que involucran a diversos actores, además del comprador y el vendedor, y conllevan una serie de gastos adicionales. Aunque algunos de estos gastos están claramente asignados a una de las partes, otros pueden generar dudas. En este artículo, vamos a detallar ¿Qué paga el comprador y el vendedor de una vivienda?, para evitar cualquier tipo de confusión durante la transacción.
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¿Cuáles son los gastos del comprador de una vivienda?
1. Precio de la vivienda
El comprador, obviamente, es responsable de pagar el precio total del inmueble acordado en el contrato de compraventa.
2. Escritura de la casa
La escritura es el documento que acredita al comprador como el nuevo propietario de la vivienda. Su coste aproximado es de 20 euros y se obtiene en la notaría de forma independiente a la escrituración del inmueble.
3. Impuestos
Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, el comprador deberá pagar diferentes impuestos:
- Vivienda nueva:
- IVA: Generalmente, el 10% del importe escriturado. En viviendas de régimen especial o de promoción pública, este porcentaje puede reducirse al 4%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la compraventa, según la Comunidad Autónoma. Puede reducirse en caso de viviendas protegidas, jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
- IVA: Generalmente, el 10% del importe escriturado. En viviendas de régimen especial o de promoción pública, este porcentaje puede reducirse al 4%.
- Vivienda de segunda mano:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Fluctúa entre el 6% y el 10% del valor de la compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Como se mencionó anteriormente.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Fluctúa entre el 6% y el 10% del valor de la compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Es necesario inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Este trámite, realizado por un registrador, tiene un coste que oscila entre el 0,1% y el 0,25% del valor del inmueble.
5. Gastos de gestoría
Para facilitar el pago de impuestos y otros trámites administrativos, se pueden contratar los servicios de una gestoría. El coste de estos servicios dependerá del volumen de trabajo encomendado.
6. Tasación de la vivienda
Si el comprador necesita una hipoteca, el banco requerirá una tasación de la vivienda, cuyo coste ronda los 300-600 euros.
7. Gastos hipotecarios
Si se financia la compra con una hipoteca, el comprador también deberá hacerse cargo de los gastos relacionados, como la comisión de apertura, el seguro de hogar obligatorio, y el seguro de vida si así lo exige el banco.
¿Cuáles son los gastos del vendedor de una vivienda?
1. Gastos notariales
Los gastos notariales comprenden entre el 0,2% y el 0,5% del coste total del inmueble y son necesarios para formalizar la escritura pública de compraventa ante un notario.
2. Plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es responsabilidad del vendedor. Este impuesto grava el aumento de valor de los terrenos y se paga al Ayuntamiento. Aunque se puede acordar en el contrato que lo pague el comprador, el responsable ante el Ayuntamiento en caso de impago es el vendedor.
3. Certificados
El vendedor debe proporcionar varios certificados que garanticen que la vivienda está libre de cargas y al día con los pagos de servicios como luz, agua y comunidad. Estos incluyen:
- Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios.
- Certificado de eficiencia energética.
4. Honorarios de la inmobiliaria
Si se ha contratado una inmobiliaria para la venta del inmueble, el vendedor deberá pagar sus honorarios, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de compraventa. Estos honorarios suelen oscilar entre el 3% y el 7% del precio de venta.
5. Cédula de habitabilidad
En algunas comunidades autónomas, es necesario obtener la cédula de habitabilidad para vender una vivienda. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Su coste varía en función del profesional y las tasas del Ayuntamiento.
6. Nota simple
La nota simple es un documento que se puede solicitar tanto por el comprador como por el vendedor para verificar que la propiedad está libre de cargas. Se obtiene a través del portal web del Colegio de Registradores y su coste es mínimo.
7. Cancelación de hipoteca
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, el vendedor debe cancelarla antes de la venta. Este trámite incluye la cancelación registral, que conlleva unos gastos notariales y registrales.
8. Certificado ITE
La Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) es obligatoria para edificios con cierta antigüedad. Su coste aproximado va de los 60 a los 200 euros para viviendas unifamiliares y debe solicitarse en el Ayuntamiento.
Conclusión
La compraventa de una vivienda implica una serie de gastos que tanto el comprador como el vendedor deben tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables. A continuación, se resumen los principales gastos:
Gastos del comprador:
- Precio de la vivienda.
- Escritura de la casa.
- Impuestos (IVA, ITP, IAJD).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría.
- Tasación de la vivienda.
- Gastos hipotecarios.
Gastos del vendedor:
- Gastos notariales.
- Plusvalía municipal.
- Certificados.
- Honorarios de la inmobiliaria.
- Cédula de habitabilidad.
- Nota simple.
- Cancelación de hipoteca.
- Certificado ITE.
Conocer estos gastos y planificar adecuadamente puede hacer que el proceso de compraventa sea mucho más fluido y sin contratiempos. Para cualquier duda o para obtener la mejor hipoteca para la compra de tu vivienda, en Hipoteclick somos brokers expertos en hipotecas y estamos aquí para ayudarte a conseguir las mejores hipotecas. ¡Contáctanos y descubre cómo podemos asistirte en este importante paso!
